Immeuble de caractère à fort potentiel Niederenzen
| 330 000 € |
Immeuble de Charme à Rénover : Un Trésor à RedécouvrirPlongez dans l'histoire et laissez libre cours à votre imagination avec cet immeuble de rapport, construit en 1900, qui attend votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Situé dans un cadre verdoyant et sécurisé, cet immeuble de trois étages est une véritable opportunité pour les investisseurs et les amateurs de projets de rénovation. Imaginez-vous en train de transformer cet espace en un havre de paix moderne tout en préservant son charme d'antan. Le rez-de-chaussée, avec ses deux appartements de 65m², pourrait devenir des espaces de vie lumineux et accueillants. Au premier étage, deux appartements de 70m² offrent un potentiel immense pour des intérieurs élégants et fonctionnels. Et que dire du deuxième étage, où un appartement loft vous invite à créer un espace de vie unique et personnalisé. Quelques précisions chiffrées :loyer appartement 1 : 650€ Loyer appartement 2 terrasse : 780€ Loyer appartement 3 : 650€ Loyer appartement 4 : 650€ Loyer duplex 5 : 850€ soit un revenu mensuel : 3580€/Mois soit un revenu de 42960€ par an. soit une rentabilité après travaux : de plus de 19% avec un investissement de 850 000€ (travaux et achat) Cet immeuble de rapport est niché au cœur d'un terrain clôturé et arboré de 737m², offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Vous pourrez profiter de l'extérieur avec des places de parking pour 12 véhicules, un local vélo et un local poubelle, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un environnement verdoyant. À l'intérieur, six caves spacieuses vous offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour organiser vos affaires et vos projets de rénovation. Bien que l'état intérieur nécessite des travaux, c'est une toile blanche idéale pour laisser libre cours à votre créativité et créer des intérieurs à votre image. Cet immeuble est éligible à la fibre, garantissant une connectivité moderne et performante pour vos futurs locataires ou pour votre propre usage. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les familles, une crèche, deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires sont accessibles en 10 minutes à pied, offrant un cadre idéal pour l'éducation de vos enfants. Plusieurs restaurants se trouvent également à 10 minutes à pied, parfaits pour des sorties en famille ou entre amis. Plusieurs commerces d'alimentation générale, médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes en voiture. | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/michaelb/1877/m7X53/bareme_agence_24_netty.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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